發布時間: 2018 - 08 - 29
發布者: 深城投集團
深圳市經濟增長迅猛,截至2017年年末 GDP 總量達到 2.24 萬億元人民幣(3,560億美元),同比增長約 8.8%,超過廣州和香港的GDP總量。相應地,深圳甲級寫字樓物業市場第一季度租賃需求持續活躍,各區的租賃需求均表現突出。季內平均租金表現平穩,環比攀升了 1.3%;由于未來將有持續大量新增供應入市,尤其是南山和前海,預測空置率將于2019年攀升至29%。考慮到新增供應的高品質,預計2018年年內租金會穩中有升,而到2019年或有調整性下浮,隨后于2020年會有所回升。對于羅湖的部分企業的改善性需求,未來將有更多選擇。租金方面,除前海外,預計深圳的中長期租金趨勢依然是穩中有升。有大面積辦公需求的租戶應看準時機,盡早入市。2018 年第一季度,租賃市場活躍,全市空置率進一步下降。羅湖區的空置率表現較穩定,環比下調 0.3 個百分點至 7.0%;福田 CBD 由于季內無新增供應,加上錄得若干大面積租賃成交,空置率的環比下跌 3.9 個百分點至 9.7%。南山盡管季內新增供應體量較大,然而由于需求旺盛,空置率持續下調 0.2 個百分點,至 7.6%;前海目前只有三個項目入市,空置率環比下調 1.8 個百分點至 81.4%,短期內或因未成熟的基建環境而維持高位。截至 2018 年第一季度末,深圳市甲級寫字樓市場的平均租金為 235元每月每平方米,環比基本持平,同比增長 10.4%。分區看,羅湖區 2018 年第一季度錄得租金 219 元每月每平方米,環比增長 0.4%;福田區的平均租金同上季度比增長 1.8 個百分點,較去年同比攀升 7.5 個百分點至 272元每月每平方米。南山區的甲級寫字樓的平均租金,環比增長 2.3 個百分點,同比增長 5.3 個百分點至 180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建設施的未完善,目前對租戶吸引...
發布時間: 2018 - 08 - 18
發布者: 深城投集團
深圳羅湖區“雙周發布會”舉行“大數據解讀新羅湖”專場。羅湖區新聞中心通過大數據解讀羅湖如何通過新空間、高空間、優空間、向南發展趨勢、向東發展趨勢等打贏“空間爭奪戰”羅湖成績單:金融在崛起,大梧桐新興產業帶成網紅2016年,深圳市委市政府啟動羅湖區“二線插花地”棚戶區改造,惠及9.3萬居民。刷新了體量最大的棚改、速度最快的簽約、人員最多的搬離等多項記錄。在科技產業創新方面羅湖也取得了亮眼的成績,在深圳打造的國際產業創新十大科技計劃中占三席。提到羅湖新產業,全國用戶最關心的要素中,金融排第一。截至2017年前三季度末,金融業增加占羅湖GDP36.4%,羅湖金融業增加占全市金融業增加值24.5%。新產業的另一個關鍵詞“創新金融產業帶”則高居羅湖未來最受關注關鍵詞第二位。而且它的相關衍生詞如“筍崗”、“城市中軸線”等也備受關注。       羅湖將金融科技列為城區發展戰略之一,一方面羅湖有金融傳統優勢,另一方面新興產業在快速崛起,目前金融科技業已有良好開局。位于深圳中軸線的,2.5公里的紅嶺路被打造成“創新金融產業帶”。在這里掛牌的“深圳紅嶺基金產業園”,預計在2020年底,將引進超過600家備案私募基金公司,成為國內私募行業集聚的標桿。泰國四大商業銀行之一,注冊資金30億元的開泰銀行,它的中國區總部已正式入駐。未來羅湖:官方曝光各片區定位及地標效果圖羅湖城市更新的小目標是力爭到2021年新開工項目累計達到50個。在建及建成項目達到100個,新增產業空間750萬平方米。以下為官方視頻中曝光的羅湖各片區定位:       未來地標效果圖:各片區定位:
發布時間: 2018 - 08 - 07
發布者: 深城投集團
隨著時代的發展,寫字樓的作用已不僅僅是辦公,它還是一座城市商業地產發展的風向標。究竟寫字樓起到了怎樣的作用呢?反映地區經濟發展狀況的晴雨表寫字樓的開發建設、租售狀況和商圈的形成是一個地區經濟發展的晴雨表,與區域產業經濟的存在和發展密不可分。寫字樓已然成為城市經濟發展的名片,取得了顯著成績。在住宅和商業市場的轉型中起杠桿作用當住宅市場發展瘋狂,同期商業地產發展低迷的時候,住宅價格上漲較快,商業地產價格就會下降。寫字樓價格上漲,空置率下降,就會引導商業地產市場的復蘇。目前寫字樓市場正處于一個被嚴重低估的階段。當前住宅價已經高于寫字樓的價格,這種奇怪的“倒掛”現象,恰恰凸顯出寫字樓的未來潛力。此時入手寫字樓成本較低,并且能夠避免價格出現大幅下滑的風險,而未來價格上漲可期,資產保值增值能力優秀。在價格租金方面指引商業地產穩步前進寫字樓會因其居中的價格和良好的辦公環境影響更多投資用戶將投資目標轉向寫字樓,促使其租金上漲,在租金上漲的同時,需求仍然旺盛,空置率也在下降,這就使得寫字樓乃至整個商業地產都有了一個利好的前景。從而刺激商鋪或其他商業地產的租金上漲,發展利好。隨著第三產業的快速發展,寫字樓需求迅速增加,特別是核心商圈需求旺盛,越來越多的業主入駐深城投中心,相信會為寫字樓的發展帶來不可估量的前景,也會帶動地區的繁榮。能夠引導商業地產的需求量在眾多的寫字樓中,擁有完善配套的成熟寫字樓和配套先行的寫字樓比較具有保值升值空間。所以,未來寫字樓市場上,對于商業配套完善、現代化寫字樓的購買、投資需求是非常大的。未來的寫字樓必然會變得更加智能化、人文化、低碳化,未來人們的辦公生活也會更加美好。
發布時間: 2018 - 07 - 03
發布者: 深城投集團
很多時候,城市的更新和人的成長是一樣的,同樣應該“別三日,另眼看”。恰好,坪山就是這樣的典型代表。而“西有南山,東有坪山”說法的盛行,更足以說明曾經被忽略的坪山,已經蝶變為深圳城市發展的“明星版塊”。坪山的發展速度確實讓萬眾驚艷,趕超南山,不日就會實現。坪山交通在早前的報道中,南坪三期工程的3段隧道只打通了2號和3號隧道,但是就在6月中旬,1號隧道也已經被順利打通,至此,南坪三期3段隧道已經全部貫通!目前南坪三期已經進入“裝修”階段,接下來主要是安裝交通、機電、消防設施,以及鋪瀝青和道路綠化等零碎工作。按照這樣的施工進度,被稱為深圳東西大動脈的南坪快速第三期工程,將能在2018年如期和南坪一期、二期一起形成深圳市第二圈層的橫向聯系通道,大大緊密坪山和深圳多區的聯系。(南坪三期實拍圖) 同時,緊鄰坪山的14、16號地鐵線,其現場踏勘、測量、圍擋、綠化遷移、管線遷改等一系列前期工程正在緊密進行。特別是在駐地建設上,14號線17個臨時用地,已進場11個;16號線施工建設已有股指及6個工區完成駐地建設,其余三家預計七月完成臨建。“快速通道、雙地鐵”作為坪山這趟列車快速前行的又一“車輪”,將給坪山的發展帶來全新機遇。坪山產業作為深圳東部產業重鎮,坪山區承擔著建設深圳東部科技、產業創新中心和城市發展新的增長極等重要使命,特別是隨著粵港澳大灣區、深港東部創新走廊、深圳東進等一系列戰略機遇的到來,不少企業紛紛搶駐坪山。而在七月初始,眾所周知的華為公司、信中利資本集團、深圳市和順堂醫藥有限公司的相關負責人便陸續和坪山區簽訂了戰略合作協議,共同煥發坪山的經濟活力。(華為簽約現場實拍圖)華為公司將把坪山作為在深圳市云計算、大數據和人工智能產業落地的重要基地,將帶動本地人才和產業的進一步聚集;深信中利的九大投資領域與坪山區三大主力強強聯合,將助力坪山本地經濟實現創新驅動轉型發展目標;深圳...
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