深圳甲級寫字樓價量齊升,需求依然堅挺

發表時間: 2018-08-29
發布者:深城投集團 深城投集團
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深圳市經濟增長迅猛,截至2017年年末 GDP 總量達到 2.24 萬億元人民幣(3,560億美元),同比增長約 8.8%,超過廣州和香港的GDP總量。

相應地,深圳甲級寫字樓物業市場第一季度租賃需求持續活躍,各區的租賃需求均表現突出。

季內平均租金表現平穩,環比攀升了 1.3%;由于未來將有持續大量新增供應入市,尤其是南山和前海,預測空置率將于2019年攀升至29%。考慮到新增供應的高品質,預計2018年年內租金會穩中有升,而到2019年或有調整性下浮,隨后于2020年會有所回升。對于羅湖的部分企業的改善性需求,未來將有更多選擇。

租金方面,除前海外,預計深圳的中長期租金趨勢依然是穩中有升。有大面積辦公需求的租戶應看準時機,盡早入市。

深圳甲級寫字樓價量齊升,需求依然堅挺

2018 年第一季度,租賃市場活躍,全市空置率進一步下降。

羅湖區的空置率表現較穩定,環比下調 0.3 個百分點至 7.0%;福田 CBD 由于季內無新增供應,加上錄得若干大面積租賃成交,空置率的環比下跌 3.9 個百分點至 9.7%。南山盡管季內新增供應體量較大,然而由于需求旺盛,空置率持續下調 0.2 個百分點,至 7.6%;前海目前只有三個項目入市,空置率環比下調 1.8 個百分點至 81.4%,短期內或因未成熟的基建環境而維持高位。

深圳甲級寫字樓價量齊升,需求依然堅挺

截至 2018 年第一季度末,深圳市甲級寫字樓市場的平均租金為 235元每月每平方米,環比基本持平,同比增長 10.4%。

分區看,羅湖區?2018 年第一季度錄得租金?219 元每月每平方米,環比增長 0.4%;福田區的平均租金同上季度比增長 1.8 個百分點,較去年同比攀升 7.5 個百分點至?272元每月每平方米。南山區的甲級寫字樓的平均租金,環比增長 2.3 個百分點,同比增長 5.3 個百分點至?180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建設施的未完善,目前對租戶吸引力較為有限,其租金依然維持在?150 元每月每平方米,與上季度持平。然而,前海租金走低的情勢或在 2020 年主要地鐵線路投入使用后有所改觀。

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